квартира в Париже

Недвижимость во Франции: как найти, купить и жить

Покупка недвижимости во Франции – удел не только кинозвезд и знаменитостей. Простые смертные со школьным знанием французского языка (или с друзьями, которые хоть немного говорят на нем) и большим запасом терпения тоже могут получить кусочек чуда. Но, прежде чем попытать счастья, вооружитесь знаниями о том, как найти дом своей мечты, купить его и жить.

Поиск недвижимости

Вот, что нужно иметь в виду при поиске недвижимости во Франции:

— Не ждите, что в доме будут новые коммуникации, качественные полы и другие удобства. Частью очарования старых зданий является именно старина, включая старую кухню и сантехнику.

— Решите, что вы хотите купить – недвижимость для отдыха (комфортное место, куда можно приезжать на пару недель или месяцев в году) либо дом для круглогодичного проживания.

— Как правило, квартиры продаются с пустыми кухнями – четыре стены и водопровод. Есть магазины, которые помогут вам разработать и установить свою собственную кухню, начиная от быстровозводимых шкафов от ИКЕА, заканчивая индивидуальной разработкой роскошных дизайнерских проектов.  Оцените как минимум три источника предложений, прежде чем принять окончательное решение.

— Если вы планируете проживать в городе, определитесь, будет ли у вас автомобиль. Парковка в Париже весьма сложный процесс, а наличие места для парковки автомобиля может значительно увеличить стоимость недвижимости.

— Выбор регионов для проживания во Франции очень широк. Перед тем, как принять решение о покупке, поездите по стране – это не только познавательно, но и чрезвычайно интересно. Только Париж разделен на 20 округов, и каждый из них имеет свой характер. Если вы готовы жить в banlieue, или в пригороде, то бюджет на покупку можно значительно сократить — недвижимость в сельской местности значительно дешевле.

— Поиск подходящего дома или квартиры во Франции сложней, чем, например, в США, где есть система  MLS – набор сервисов, позволяющий брокерам устанавливать контакты с потенциальными покупателями. Во Франции только 30% сделок проходят с участием риелторов, остальные контракты заключаются напрямую между продавцом и покупателем. Иностранцам проще работать через агента, знающего французские законы.

С чего начать

Допустим, вы решили купить квартиру в Париже. Прогуляйтесь по улицам, чтобы присмотреться к районам города, сходите в агентства по продаже недвижимости, которые имеют надежную репутацию, хорошие отзывы и презентабельный офис. Не стоит игнорировать объявления в различных газетах, журналах и в интернете.

В Париже сравнительно немного новостроек. Недвижимость в строящихся жилых комплексах раскупается еще не стадии начала строительства; другими словами, вы покупаете квартиру за два года до ее окончательного возведения и сдачи в эксплуатацию.  Время от времени в газетах появляются объявления о продаже объектов на финальной стадии строительства жилого комплекса. Совсем отчаянные покупатели могут рассмотреть для себя процесс покупки жилья через аукцион – уведомления о начале таковых публикуются в газетах Le Figaro и International New York Times. Но покупатель всегда должен быть бдителен, при осмотре потенциального объекта сделки желательно заручиться поддержкой независимого архитектора или строителя.

 Просмотр объявлений о продаже недвижимости

Независимо от того, где вы ищете жилье, объекты будут размещаться в разделах À Louer (аренда) и À Vendre (покупка). Также будет указано, в каком округе (для Парижа) или департаменте (для остальной части страны) находится недвижимость. Возможно, самая основная информация, которую можно почерпнуть из объявления, — метраж и количество комнат. Как правило, квартиры в Париже – маленькие. Например, размер студии может составлять всего 10-18 квадратных метров. Квартиры с тремя спальнями зачастую имеют площадь до 90 «квадратов».

Объявление также расскажет вам о количестве комнат помимо кухни. Студия – это одна комната. Апартаменты с одной спальней означают, что в квартире есть две комнаты (спальня и гостиная) плюс кухня. Зачастую спальни во французских квартирах маленькие, а гостиные, напротив, просторные. На французском рынке недвижимости прослеживается следующая тенденция: чем выше этаж, тем дороже объект.

Заключение сделки

Как только вы нашли дом своей мечты, согласовали с продавцом цену и другие условия покупки, между сторонами подписывается документ, именуемый promesse de vente – договор продажи. Это юридически обязательный документ, который подтверждает, что продавец обязан продать объект недвижимости покупателю. В свою очередь у покупателя есть 11 дней, чтобы изменить свое мнение. Продавец также обязан предоставить покупателю точный план квартиры или дома.

Вся недвижимость во Франции продается и покупается при участии нотариусов. Каждую сторону сделки представляет свой нотариус, и каждый из них подтверждает, что все аспекты продажи осуществляются в соответствии с законом.

Если вы покупаете жилье в кондоминиуме, то подпадаете под ряд требований, регулирующих законы функционирования постройки. Покупатель одновременно становится владельцем и совладельцем комплекса, а это означает, что все вопросы, такие как установка спутниковой антенны на балконе, как часто и сколько денег будет потрачено на перекраску стен и т.д., должны решаться сообща.

Лично ознакомьтесь со всеми правилами, прежде чем подписывать договор. Иностранцу целесообразно пользоваться услугами юриста, который специализируется в сфере недвижимости. В случае возникновения разногласий будет гораздо проще решить конфликт, если есть кто-то, кто знает местный закон и говорит на французском языке.

Система налогообложения

Прежде чем купить недвижимость во Франции, вы должны знать, что правительство Франции имеет очень специфические законы наследования. По закону, в случае смерти, ваше имущество будет разделено между супругом (супругой) и детьми. Есть несколько шагов,  которые можно предпринять, чтобы гарантировать, что оставшийся в живых супруг сможет продолжить проживать в доме или квартире. Обсудите это с юристом, прежде чем покупать недвижимость.

Вы должны будете платить 8-10% в виде налогов и сборов. При покупке квартиры, которой менее пяти лет, налог составит 3-5% или еще меньше. Уточните также вопрос налогообложения – как правило, в Париже налоги ниже, чем в целом по стране. Собственник жилья, даже если оно находится в многоквартирном доме, помимо непосредственного налога на недвижимость обязан платить налог за землю.

Также остается открытым вопрос статуса резидента. Если вы легально проживаете и работаете во Франции, то становитесь частью французской социальной системы. Налоги во Франции чрезвычайно высоки (более 50%), что послужило поводом покинуть страну даже для очень состоятельных людей. Нерезидент в еще большей степени заинтересован в консультации налогового специалиста, дабы избежать двойного налогообложения.

Финансирование сделки

Если собственных средств достаточно для совершения сделки, то нужда в получении ипотечного кредита отпадает сама собой. Если же требуются заемные средства, ситуация становится более сложной. Французский банк одобрит заявление о предоставлении ипотечного кредита иностранцу, только если тот сможет предоставить данные о стабильном и легальном доходе. По французскому законодательству, сумма всех платежей по ипотеке не может превышать тридцати процентов дохода. Кроме того, заемщик обязан представить справку о состоянии здоровья и пройти оформление страхового полиса. Если средств официального заработка недостаточно (например, вы пенсионер без фиксированного дохода), то для оформления ипотеки потребуется залоговая закладная.

В общем, покупка недвижимости во Франции может показаться непростым опытом, но это не значит, что он станет неприятным. Вопреки сложившемуся стереотипу, что Франция негостеприимно относится к иностранцам, многие гости отмечают, что это далеко не так. За исключением некоторых угрюмых таксистов, французы всегда вежливы и готовы помочь. И однажды, во время вечерней прогулки по Парижу вы поймете, что часть бывшей Лютеции, Города Света, принадлежит именно вам.